Vous envisagez de revendre une maison ou un appartement acheté(e) quelques années en arrière ? Avant toute chose, il est important de vous poser les bonnes questions – comme toujours dans l’optique d’une vente immobilière. En effet, dans le cadre d’un projet de revente, il y a de nombreux facteurs à prendre en compte pour prendre la bonne décision : les frais investis dans l’acquisition, les frais de revente à venir, l’éventuel prêt immobilier encore en cours, etc. Dans cet article, nous vous aidons à faire le point avant de lancer votre projet de revente d’un bien immobilier à Saint-Mard.
Revente d’un bien immobilier à Saint-Mard : un délai minimal à respecter
Une acquisition est généralement un projet à long terme, qui se déploie sur des décennies. Mais plusieurs raisons peuvent vous contraindre à revendre le logement plus tôt que prévu : évolution de votre situation personnelle ou professionnelle, aléas de la vie, etc. Pour autant, il faut savoir qu’il existe un délai minimal moyen recommandé avant de revendre un bien immobilier, afin de rentabiliser l’opération : ce délai est estimé à 5 ans, mais il peut varier du tout au tout en fonction des zones géographiques. A ce titre, en région parisienne, le délai moyen recommandé tourne plutôt autour d’une dizaine d’années. Si votre projet de revente d’un bien immobilier à Saint-Mard est réalisé avant ce terme, vous risquez donc d’y perdre une partie de l’argent investi.
Les facteurs à considérer avant une revente immobilière
Le moment est-il propice pour vendre votre propriété? Voici les facteurs à considérer pour le savoir.
Les frais d’achat
Les frais d’achat représentent le premier critère qui a une influence directe sur la rentabilité de l’acquisition. Cela inclut aussi bien les frais de notaire que les frais d’agence, ceux relatifs au prêt ainsi que le montant des travaux effectués avant l’emménagement dans le logement.
Les charges diverses comme les charges de copropriété et les travaux d’entretien viennent compléter ces frais, avec les impôts.
Vous l’aurez donc compris, ces différentes dépenses sont venues gonfler le prix d’achat de départ du logement. C’est pourquoi il n’est pas intéressant de prévoir une revente d’un bien immobilier à Saint-Mard avant un certain temps. Attendre 5 ans de possession en moyenne est l’idéal avant de vous lancer.
Les frais de revente
Une vente immobilière engendre aussi des frais. Vous devez payer pour réaliser les diagnostics techniques. Mais vous devez également verser des frais d’agence, prévoir les coûts du déménagement et les éventuelles pénalités engendrées par un remboursement anticipé du prêt. La publication de votre annonce et sa valorisation sur les portails web seront également payantes. Sans parler du temps qu’il faut consacrer pour organiser les visites et prendre en charge les phases de négociation.
Le prêt immobilier en cours
Le coût du crédit est une donnée importante avant de décider de réaliser la revente d’un bien. Ce coût grimpe en fonction du délai de la vente, alors que le prêt est étalé sur une longue durée. De plus, il faut prévoir les pénalités de remboursement anticipé.
L’évolution des prix immobiliers sur le secteur
Pour tirer une belle plus-value de la revente, il faut attendre que les prix du marché soient en hausse. Si le marché se porte bien, vous pouvez donc prendre le risque de revendre plus tôt. Mais il reste vivement conseillé d’attendre 5 ou 6 ans pour rentabiliser l’achat.
Le cas particulier d’un logement acheté dans le neuf
Si vous envisagez de revendre un bien immobilier neuf, sachez que celui-ci est considéré comme tel jusqu’à ses 5 ans. Vous pourrez donc en tirer un prix très intéressant pour engendrer une plus-value plus élevée, en le revendant avant ces 5 ans. Pourtant, l’amortissement des frais d’achat n’est garanti qu’au bout de 6 ans de possession.
Comme vous pouvez le constater, la revente d’un bien immobilier à Saint-Mard trop tôt risque de remettre en question la rentabilité de votre acquisition. Cependant, certaines situations comme la vente off market d’un bien de prestige peut vous permettre de revendre rapidement, sans perdre de l’argent.
