L’estimation immobilière est une étape délicate et déterminante dans le cadre d’une vente. De nombreux paramètres doivent être considérés lors de l’évaluation. C’est pourquoi il est conseillé de faire appel à un professionnel pour la prendre en charge, et vous aider à fixer le bon prix de vente. A ce titre, savez-vous que la situation d’un appartement dans un bâtiment peut avoir une influence sur le prix du m2 à Saint-Mard ? Eh oui, l’étage où se situe un logement n’est jamais anodin ! Voici ce qu’il faut savoir.
Le prix du m2 à Saint-Mard varie d’un étage à l’autre
La « prime à l’étage » est un des critères d’estimation utilisé par les professionnels, avec la localisation du bien, sa taille ou encore le nombre de pièces. Autrement dit, la valeur d’un appartement situé au 6ème étage est plus élevée qu’un autre du même type, situé à un étage inférieur.
La différence de prix appartement selon l’étage peut être énorme. En banlieue parisienne, elle peut s’élever à 15% entre le rez-de-chaussée et le dernier étage. Si un appartement en RDC est proposé au prix de 350 000 euros, un appartement avec les mêmes prestations situé au dernier étage peut valoir 402 500 euros, soit 52 500 euros d’écart.
Mais cette hausse du prix du m2 à Saint-Mard selon l’étage ne concerne pas uniquement les derniers niveaux. En effet, ce prix grimpe de manière proportionnelle au nombre d’étages du bâtiment.
Pourquoi cette différence de prix entre les étages ?
Mais comment expliquer le fait que les étages supérieurs sont plus chers que ceux inférieurs ? La réponse est évidente : ils sont très sollicités par les acheteurs, tout comme le concept lié à l’emplacement.
Pourquoi les acquéreurs privilégient-ils les appartements en hauteur ?
- La sécurité et le calme sont au rendez-vous. Les étages inférieurs sont plus exposés aux cambrioleurs.
- Les nuisances aux étages supérieurs sont moindres. Cela concerne aussi bien les bruits que les odeurs désagréables.
- Si le prix du m2 à Saint-Mard des étages supérieurs est plus élevé, c’est également grâce à la luminosité et à l’ensoleillement plus importants.
- La vue est également plus dégagée et sans vis-à-vis.
- Les derniers étages peuvent aussi disposer d’un jardin ou d’une terrasse.
Toutes ces raisons expliquent ces écarts de prix. Mais sachez que cela n’est valable que pour les bâtiments dotés d’un ascenseur. Dans le cas contraire, la valeur risque de baisser de 2,5% par étage, à partir du 4ème étage.
De plus, certaines nuisances peuvent aussi faire toute la différence. La présence d’un commerce au-dessus d’un appartement peut voir sa valeur baisser de 20%.
Le cas particulier d’un appartement en rez-de-chaussée
Une décote importante peut s’appliquer sur le prix du m2 à Saint-Mard d’un appartement en rez-de-chaussée. Cependant, il faut savoir que les critères subjectifs ont également un rôle à jouer lors de l’estimation. Si cette situation est considérée comme un défaut rédhibitoire pour la majorité des acquéreurs, ce n’est pas le cas pour d’autres.
Certains acheteurs peuvent se laisser séduire par le prix moins élevé de ce type d’appartement. Mais l’accessibilité peut également être une raison qui peut pousser un senior ou une personne à mobilité réduite à privilégier le rez-de-chaussée. L’absence de voisin en dessous peut également être vue comme un avantage pour certains. De plus il permet d’accéder directement aux parties communes du bâtiment, telles que les caves ou la cour.
Toutes ces raisons doivent donc vous pousser à faire estimer votre bien par un agent immobilier professionnel. Qui de mieux que ce dernier pour prendre en compte et interpréter les différents critères d’estimation, allant de l’emplacement, passant par le prix du m2 à Saint-Mard, jusqu’aux critères subjectifs. Il vous aide à déterminer le bon prix, pour mener la transaction à son terme dans les meilleurs délais.
