En tant que propriétaire, vous êtes libre d’estimer votre logement par vos propres moyens – aucune loi ne vous contraint à fait appel à un professionnel. Dans cette optique, vous avez la possibilité de recourir à des outils en ligne, comme les cartes de prix et les simulateurs. Mais ces outils sont-ils suffisants pour déterminer le prix juste, celui qui correspond au marché ? Et le fait d’estimer un logement à Saint-Mard soi-même représente-t-il un risque en vue de votre transaction ? Nous allons tâcher de répondre à ces deux questions.
Estimer un logement à Saint-Mard : 5 sites web pour déterminer vous-même la valeur de votre habitation à vendre
De nombreux sites vous permettent de réaliser l’estimation de votre logement en quelques clics. Il peut s’agir des cartes de prix ou les sites d’estimation. Découvrez le top 5 des sites à privilégier pour y parvenir :
- La Chambre des notaires du Grand Paris est le fruit des statistiques des notaires, basées sur les prix en Île-de-France. Seuls les prix des logements anciens sont proposés sur cette plateforme. Vous pouvez aussi trouver des informations concernant l’évolution du marché sur un trimestre, sur une année et sur cinq années.
- Meilleurs Agents affiche les prix du mètre carré pour l’ensemble de l’Hexagone, que vous pouvez utiliser pour estimer un logement à Saint-Mard. Il mentionne les prix moyens et les fourchettes de prix, suivi d’une note de fiabilité sur 5, définie selon la quantité d’informations disponibles. D’autres données essentielles telles que l’indicateur de tension immobilière, les moyennes de prix par rue ou le délai de vente moyen y sont également présentées.
- La Vie Immo vous permet de prendre connaissance des prix de l’immobilier dans chaque ville. Il vous suffit d’indiquer le département et la commune visée. Il faut savoir que le site se contente de vous renseigner concernant les prix moyens au m² et l’évolution des prix sur une année. Le palmarès de prix dans chaque département vient s’ajouter à ces informations.
- Cotation Immobilière est un site qui vous permet d’estimer un logement à Saint-Mard. Vous n’avez qu’à remplir le formulaire proposé pour indiquer le type de bien et sa taille.
- La Cote Immo est également un site d’estimation proposé en collaboration avec le site SeLoger. Pour réaliser l’évaluation, vous pouvez jeter un œil sur la cote immobilière, obtenue à partir des annonces diffusées sur le site sur une décennie. Mais il est également possible de réaliser une estimation sur mesure, ou d’entrer en contact avec la base des notaires d’Île-de-France. Sachez que l’utilisation de cette plateforme est payante.
L’estimation autonome : une démarche (forcément) approximative
Ces outils ne suffisent cependant pas pour déterminer le bon prix qui vous permet de vendre rapidement. Les résultats restent trop approximatifs et manquent de précision.
- D’une, aucun professionnel ne se déplace sur place pour estimer un logement à Saint-Mard. Les spécificités du bien, et ses prestations ne sont donc pas considérées.
- De deux, les données issues de ces plateformes ne sont pas toujours fiables, surtout si le nombre d’informations disponibles est réduit. Si les critères d’estimation objectifs, comme l’emplacement ou la taille sont pris en compte, ce n’est pas le cas des critères subjectifs.
Enfin, la différence entre les résultats issus des différentes plateformes peut être énorme. Il est donc difficile de repérer le plus fiable.
Pourquoi recourir à un professionnel de l’immobilier pour estimer votre logement ?
Bien que le fait d’estimer un logement à Saint-Mard par vos propres moyens soit plus pratique, c’est loin d’être la solution par excellence pour fixer le bon prix. Seule l’intervention d’un professionnel peut vous permettre d’obtenir la juste valeur de votre bien. En effet, ce dernier considère tous les critères d’estimation essentiels. En somme, ces outils, aussi intéressants soient-ils, ne doivent être utilisés que pour démarrer une estimation : c’est au professionnel de vous aider à fixer le bon prix pour votre bien immobilier !
