L’estimation est une étape cruciale dans le cadre d’une vente immobilière. Il s’agit d’une opération délicate qui doit se faire avec soin, en s’appuyant sur un certain nombre de critères. Or ceux-ci sont parfois complexes à interpréter, car, par exemple, une prestation objectivement positive peut ne pas correspondre aux besoins des acheteurs à l’instant T. L’expertise rendue possible par la donnée est donc indispensable pour estimer un bien à Saint-Mard à sa juste valeur. Seul un conseiller immobilier est capable de faire le lien entre tous ces facteurs pour en déduire la bonne valeur, et ainsi fixer le bon prix. Découvrez pourquoi il est intéressant (et pertinent) de faire appel à un professionnel pour procéder à l’estimation de votre logement à vendre.
Estimer un bien à Saint-Mard à sa juste valeur : l’agent immobilier maîtrise le marché local
Dans le cadre d’une estimation, votre agent immobilier à Saint-Mard s’appuie sur plusieurs paramètres, dont la localisation du bien, sa superficie et son agencement, l’ancienneté de la construction et la qualité des matériaux, ou encore les prestations proposées. Ce sont les principaux critères qui permettent de déterminer le prix au m², pilier d’une évaluation.
Cependant, ces facteurs ne suffisent pas pour fixer le bon prix de vente. Bien que vous ayez la possibilité de réaliser votre estimation par vos propres moyens, il faut savoir que le résultat reste trop approximatif, et n’est donc pas fiable. Estimer un bien à Saint-Mard suppose de maîtriser le marché, afin de pouvoir se baser sur des données fiables, pertinentes, et précises.
D’où l’importance de l’intervention d’un agent immobilier, qui se charge d’analyser tous les critères d’estimation pour affiner l’estimation.
Le conseiller immobilier a l’expérience du terrain (et des biens similaires)
L’agent immobilier travaille sur le terrain quotidiennement. En plus de pouvoir interpréter toutes les informations pertinentes qui permettent d’évaluer votre logement, il va également considérer une grille d’analyse relative au marché. Son expérience sur le terrain lui permet donc de garantir la partie pratique de l’estimation. L’état de l’offre et de la demande a effectivement un impact direct sur la valeur d’un bien immobilier. Un emplacement de qualité peut vite devenir mauvais, une prestation considérée comme un atout ne va pas forcément faire grimper la valeur d’un logement si elle est partagée par plusieurs biens… Pour estimer un bien à Saint-Mard, L’agent immobilier va alors faire le lien entre les critères d’estimation avec la réalité du marché.
Le professionnel connaît les besoins des acheteurs à l’instant T
Grâce à la base de données, l’agent immobilier connaît les attentes des acheteurs, ainsi que leur situation financière.
Les critères subjectifs des acheteurs sont difficiles à manier. Un atout pour 80% des acheteurs peut être vu comme un défaut par les autres. Un critère défavorisant peut ne pas l’être pour certains candidats à l’achat.
De plus, les moyens financiers des acquéreurs reposent sur le marché local, leurs revenus, les conditions d’emprunt… Or, si leur pouvoir d’achat est en baisse, les prix vont également baisser, avec la valeur des biens.
Tous ces paramètres doivent être pris en compte pour estimer un bien à Saint-Mard. Seul l’agent immobilier peut le faire efficacement, grâce aux données locales dont il dispose.
L’agent immobilier vous fournit un avis de valeur indispensable dans le cadre de votre vente
En fin de processus, l’agent immobilier vous remet un avis de valeur. Ce document est issu de plusieurs techniques d’estimation, incluant l’étude comparative du marché, une analyse approfondie des critères relatifs au logement et à sa localisation géographique.
Dans cet avis de valeur, le professionnel indique le temps que peut prendre la vente en fonction du prix fixé. Ces recommandations de prix vous permettent donc de fixer votre prix de vente en toute connaissance de cause. Si vous n’êtes pas pressés de vendre, vous pouvez tester le marché. Mais si dans le cas contraire, vous avez des délais serrés, vous pouvez prendre la décision d’afficher le bon prix. Vous l’avez compris, l’avis de valeur obtenu après avoir fait estimer un bien à Saint-Mard est une arme de vente puissante.
