Si les atouts de votre logement peuvent faire grimper sa valeur, sachez que ses éventuels défauts ont également un impact direct sur le résultat de votre estimation immobilière à Saint-Mard – et donc sur le prix de votre bien. En effet, les critères défavorisants peuvent faire baisser la valeur de votre logement. Mais de quoi s’agit-il ? Comment peuvent-ils affecter la valeur de votre propriété ? Comme y remédier ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir.
Estimation immobilière à Saint-Mard : les critères défavorisants à considérer
- La localisation du bien est le premier critère considéré lors d’une estimation. Ainsi, un emplacement problématique peut faire baisser la valeur de votre logement. La réputation du quartier tout comme les nuisances peuvent faire toute la différence.
- La proximité des commodités est également essentielle lors d’une estimation immobilière à Saint-Mard. Si votre logement est éloigné des transports communs et des commerces, vous risquez de voir sa valeur baisser.
- Les nuisances sonores font partie des critères défavorisants. La présence d’une boîte de nuit, d’une route très fréquentée, d’un restaurant ou d’un bar à côté va réduire la valeur du bien.
- Les travaux à prévoir ont un impact direct sur le résultat de l’estimation. Il peut s’agir d’un réaménagement, d’une rénovation ou d’une mise aux normes. L’état général du bien est un critère essentiel lors de l’évaluation.
- Les charges de copropriété élevées peuvent faire fuir les acheteurs potentiels et handicaper votre vente. Elles sont considérées comme un « moins » de votre logement.
- Un système de chauffage électrique est également un facteur qui peut affecter une estimation immobilière à Saint-Mard. Les radiateurs électriques sont effectivement énergivores.
- Un vis-à-vis important est un point négatif qui se ressentira sur le prix de votre bien.
- La situation en rez-de-chaussée est un défaut rédhibitoire pour de nombreux acheteurs. Voilà pourquoi elle a une influence sur la valeur de votre bien.
- Le manque de luminosité vous fait perdre des points lors de l’évaluation.
- Un mauvais agencement des pièces fait baisser le prix de vente. La surface ne suffit pas car les acheteurs prêtent aussi attention à l’optimisation de l’espace.
- Des performances énergétiques médiocres vont directement réduire la valeur de votre logement. Un logement énergivore est synonyme de factures énergétiques élevées.
- Une décoration trop personnelle. Pour permettre aux acheteurs de se projeter facilement, il est essentiel de neutraliser les intérieurs, pour qu’ils puissent plaire à la majorité.
- Si vous avez des problèmes avec le syndic de copropriété lors de l’estimation immobilière à Saint-Mard, cela impactera les résultats de l’opération. Aucun acheteur ne souhaite intégrer une copropriété endettée.
- Un logement atypique est difficile à évaluer, et à vendre.
- Enfin, le contexte peut également jouer un rôle dans l’évaluation : une période peu propice, des conditions de crédits défavorables, des prix en baisse…
Comment remédier à ces problèmes et limiter l’impact de ces défauts sur votre prix de vente ?
Même si ces critères ont tendance à faire baisser la valeur de votre bien, cela n’est pas forcément vrai dans tous les cas de figure. Les besoins des acheteurs sont différents. La situation en RDC peut être un défaut pour 90% des acheteurs, mais cela peut être vu comme un atout pour les 10% restants, à la recherche d’accessibilité et de praticité.
Pour remédier à ces problèmes qui affectent votre estimation immobilière à Saint-Mard, vous devez vous poser les bonnes questions.
- Le problème dépend-il de votre volonté ou non ? (Des problèmes d’isolation VS un mauvais emplacement)
- Pouvez-vous intervenir pour réparer ce défaut ou non ? (Travaux de mise aux normes, dépersonnalisation de la déco…)
- Qu’en est-il de la rentabilité des travaux à réaliser pour remédier aux problèmes ?
S’il est impossible de remédier à ces défauts, vous devrez cibler vos acheteurs de manière à transformer ces défauts en qualité. Demandez conseil à votre conseiller immobilier !
