Une estimation à Saint-Mard réalisée par un professionnel est basée sur plusieurs critères. Aux critères objectifs viennent s’ajouter les critères subjectifs – les besoins et envies des acquéreurs – qui peuvent faire toute la différence. Pour en déduire un résultat pertinent, et ainsi estimer votre bien à sa juste valeur, votre agent immobilier à Saint-Mard doit faire le lien entre ces différents paramètres et savoir les interpréter. D’où l’importance des données locales dont il dispose. Elles lui permettent d’affiner son évaluation en considérant le marché local. On fait le point.
La donnée locale : un outil essentiel pour réaliser une estimation à Saint-Mard de qualité
La donnée locale joue un rôle essentiel lors d’une estimation à Saint-Mard. Tout simplement parce qu’elle permet au professionnel de peaufiner ses techniques d’évaluation selon les tendances. En optant pour une estimation professionnelle, vous obtenez une valeur issue des critères objectifs, locaux et répondant aux besoins des acheteurs. On peut donc parler d’expertise de la donnée.
Mais de quelles données s’agit-il exactement ?
Les données du marché local
Les données de marché permettent de faire un point sur l’évolution des prix à l’échelle locale. Elles concernent les prix au mètre carré qui varient en fonction de chaque type de logement dans la commune, dans un quartier donné, voire une rue. Mais on y retrouve également les détails sur le parc immobilier, notamment le volume de biens par typologie, par quartier… Ces informations pertinentes facilitent la comparaison entre les biens proposés sur le marché, selon leur localisation, leur taille, ou encore leur état.
La précision de l’estimation à Saint-Mard va dépendre de la quantité de données disponibles. Celles-ci sont ensuite analysées avec l’historique des transactions réelles conclues par l’agence à qui vous avez confié votre estimation.
Les données liées aux acheteurs
Ces données vous fournissent tous les renseignements concernant les acquéreurs. Elles vous permettent d’avoir une idée sur leur sociologie et leurs moyens financiers à un moment précis.
L’agent immobilier à Saint-Mard les analyse minutieusement pour repérer les acheteurs potentiels facilement et appréhender leurs besoins. Les données relatives aux acheteurs ont un impact direct sur la valeur réelle à attribuer aux biens immobiliers. Tout simplement parce qu’elles définissent l’état de la demande. Si les acheteurs sont surtout en quête d’un F4, la valeur de ceux-ci est alors plus élevée. Mais c’est également un moyen pour les professionnels de valoriser certaines prestations, en fonction des besoins des acheteurs.
Il faut savoir que ces critères subjectifs des acheteurs ne sont disponibles sur aucune statistique. Seule l’interprétation des données locales permet de les utiliser correctement lors de l’estimation à Saint-Mard.
L’expertise de la donnée : une tâche maîtrisée par les professionnels !
Comme vous pouvez le constater, la donnée locale est aussi essentielle que les autres critères d’estimation. Elle permet de déduire la juste valeur d’un bien immobilier. Le recours à un agent immobilier à Saint-Mard est donc une aide précieuse dans le cadre de votre vente. Il est le mieux placé pour exploiter ces données afin d’optimiser la qualité de l’évaluation de votre logement.
Il est possible de réaliser soi-même l’estimation d’un bien immobilier, en se basant sur les plateformes web. Cependant, les données disponibles manquent de précisions. Le prix au m² peut vous permettre de réaliser l’évaluation, mais elle reste insuffisante. Vous risquez de surestimer votre logement à cause d’une prestation que vous considérez comme un atout, mais qui peut ne pas faire partie des critères recherchés par les acheteurs d’aujourd’hui.
Rien ne vaut donc une estimation à Saint-Mard réalisée par les soins d’un professionnel, qui a la capacité d’interpréter les données locales. L’expertise de la donnée est une des qualités indéniables des agents immobiliers. L’intervention de ce professionnel est la principale clé pour fixer le bon prix, afin de vendre vite et bien.
