avis de valeur à Saint-Mard

Avis de valeur : à quoi sert-il dans le cadre d’une vente immobilière ?

Lors d’une vente immobilière, la première étape consiste à réaliser une évaluation de votre appartement ou de votre maison. À cette fin, vous disposez de plusieurs solutions : vous évaluez votre propriété par vos propres moyens, vous mandatez un expert ou vous faites appel à un agent immobilier pour réaliser une estimation. À l’issue de son évaluation, celui-ci vous remettra un avis de valeur à Saint-Mard. Mais quelle est réellement son utilité ?

Avis de valeur : qu’est-ce que c’est ?

Un avis de valeur est une estimation de la valeur d’un appartement ou d’une maison à un instant T. Cette évaluation immobilière est réalisée par un professionnel comme un agent immobilier. Elle est différente de l’expertise, car le professionnel immobilier vous transmet des recommandations représentées par une fourchette de prix, alors qu’un expert vous remet la valeur vénale de votre bien, notamment utilisée dans un cadre fiscal.

Lorsque le professionnel vous transmet un avis de valeur à Saint-Mard, celui-ci est le résultat de plusieurs démarches :

  • la visite de votre propriété ;
  • une étude rigoureuse du marché immobilier local ;
  • un recueil des données relatives au logement (critères, avantages, etc.).

Pour vous remettre cet avis de valeur à Saint-Mard, l’agent immobilier se sert de son expérience du marché et du terrain, en l’occurrence de l’offre et de la demande. La base de l’estimation est le prix au mètre carré dans la commune concernée, cependant cette valeur est affinée. En effet, le professionnel emploie plusieurs méthodes, dont celle dite « comparative » (en se basant sur des logements similaires dans la même situation géographique) afin de vous donner une estimation plus précise.

L’avis de valeur est comme son nom l’indique un avis que vous transmet l’agent immobilier. Contrairement au rapport d’expertise qui engage l’expert, l’avis n’est que consultatif. L’agent vous donne une fourchette de prix en adéquation avec le marché. Vous êtes libre ensuite de suivre ses recommandations en fixant votre prix de vente.

Toutefois, si l’avis de valeur est bien utilisé, il peut avoir un réel impact sur la conclusion de votre vente.

Que vous apprend un avis de valeur à Saint-Mard ?

Pour estimer votre bien immobilier, l’agent immobilier se base sur plusieurs critères. Il ne s’arrête pas au prix au mètre carré. En effet, il prend en compte tous les éléments qui pourraient augmenter la valeur réelle. Il s’agit notamment des atouts du logement, ses prestations, l’âge du bâti, son emplacement.

Outre ces informations, l’agent immobilier enrichit votre avis de valeur d’autres éléments :

  • l’estimation du délai de vente ;
  • le profil des acheteurs sur le marché local.

Ces informations sont primordiales pour la suite de votre transaction immobilière. Elles vous font prendre connaissance du délai moyen d’une vente dans votre commune. Vous savez que si vous suivez les conseils de l’agent immobilier, vous vendrez en X temps. En revanche, si vous optez pour un prix de vente plus élevé, le temps risque de s’allonger.

L’avis de valeur à Saint-Mard vous permet également de mieux comprendre les attentes des acquéreurs ainsi que leurs ressources financières.

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Comment se servir d’un avis de valeur pour votre vente ?

Cet avis de valeur à Saint-Mard est plus qu’une recommandation, bien utilisé, c’est un outil efficace pour donner une suite favorable à votre vente immobilière. Il vous aide à fixer un prix de vente en accord avec le marché et les recherches des acheteurs.

Par ailleurs, l’avis de valeur vous permet également de débloquer la situation lorsque la transaction est bloquée. Les recommandations de l’agent immobilier vous offrent la possibilité de réorienter votre stratégie de vente.

Cette estimation professionnelle démontre qu’il est important de faire appel à un professionnel pour évaluer la valeur d’un bien immobilier. D’autant plus qu’il a été démontré que la première estimation est décisive.

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